杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的消(xiāo)息(xī)在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的(de)住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求(qiú)，自政策(cè)发(fā)布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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