过去辉煌的(de)千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的(de)股(gǔ)价低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的(de)激进(jìn)企业，在周期(qī)性调整后面临着过去(qù)的(de)举债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规(guī)定(dìng)，其股票存(西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学cún)在被终止(zhǐ)上市交易(yì)的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股，预计(jì)连续(xù)二十(shí)个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股票可能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)，公司股票不进(jìn)入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首(shǒu)个被强制退(tuì)市(shì)，其(qí)股价连续(xù)20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同样的(de)原(yuán)因被(bèi)要求强(qiáng)制退市并转到老三(sān)板。市场猜测(cè)下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连(lián)续(xù)超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年(nián)面临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过(guò)去(qù)的高周(zhōu)转模式，即快速拿(ná)地西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学、开发、回笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了一(yī)系列限制措(cuò)施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来(lái)延缓(huǎn)问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组(zǔ)的(de)进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加(jiā)速(sù)出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后的(de)房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更(gèng)多(duō)房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学(xué)原副校(xiào)长、中国资本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来(lái)投资(zī)，所以严重(zhòng)破(pò)坏了房(fáng)地产(chǎn)业的生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害(hài)了它(tā)的(de)信誉。所以(yǐ)一个时(shí)期以来，人们把很(hěn)多问题的(de)根源都归结于它，以为把房地(dì)产业(yè)的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题(tí)。这(zhè)是因为过去它的(de)确(què)形象太(tài)差，我几乎没看到有一家房地(dì)产企业有(yǒu)什么美誉(yù)度，过去居然(rán)还有人(rén)干这个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何(hé)价值的。

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