豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新(xīn)购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区(qū带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗)”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代(dài)表的部(bù)分区域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的(de)规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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