一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么(me)这么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动都具(jù)有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消，首先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

　　1

　　“核(hé)弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价(jià)和评估价(jià)孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会出(chū)台(tái)正式文(wén)件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市(shì)场价1000万的(de)房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂牌价(jià)低于(yú)及接近(jìn)参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里在新房计(jì)分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里