曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐(zuò)实(shí)祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于(yú)完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这次(cì)现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大(dà)买家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表yuē)合(hé)24亿人民币(bì)），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励(lì)青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技(jì)术，超过我(wǒ)们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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