从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历(lì)了(le)心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛(fú)山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介的(de)联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及(jí)中介(jiè)和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京(jīng)中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定(dìng)了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，目前没(méi)有接到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁(yuè)客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述(shù)传言属实(shí)。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zh蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁ǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里了解到(dào)的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连(lián)续多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了(le)环(huán)比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁