楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公(gōng)开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记cos180°是多少，cos180度等于多少者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关cos180°是多少，cos180度等于多少营销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策(cè)频频(pín)出(chū)台(tái)为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳回升态(tài)势。

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