经济日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关(gu张学良多高，少帅张学良多高ān)键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和(hé)住(zhù)房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的(de)成(chéng)本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点依(yī)照全(quán)国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河(hé)北承(chéng)德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的(de)房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支(zhī)持举措(cuò)，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷(dài)利(lì)率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期(qī)望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部张学良多高，少帅张学良多高门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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