从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业(yè)主(zhǔ)的中介(jiè)故意(yì)放低价(jià)格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万(wàn)元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于业(yè)主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书(shū)提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的(de)房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出(chū)，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将(ji离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性āng)抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为(wèi离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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