曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济(j融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写ì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三(sān)个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状(zhuàng)况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可以追溯(sù)到(dào)其(qí)2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人(rén)，也从(cóng)同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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