楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市场在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一(yī)定规(guī)模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公(gōng)积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘(pán)和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(ch没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩ù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(b没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩ěi)京等城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(l没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩ǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力(lì)度较大(dà)之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释(shì)放了(le)一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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