杭(háng)州楼(lóu)市因区(qū)施(shī)策，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出(chū)售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)释(shì)放，加大力(lì)度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布《关于(yú)进(jìn)一(yī)步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同社会群体的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全(quán)域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月(yuè)社(shè)保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各(gc43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义è)类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义政策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全(quán)国城市市本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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