豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话(huà)来(lái)问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代(dài)表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的(de)市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到(dào)新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准