一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算ng>

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全(quán)款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房(fáng)参(cān)考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源(yuán)占(zharctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算àn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的(de)感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人(rén)这两(liǎng)年感(gǎn)受到了(le)太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然(rán)是同比去(qù)年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...