豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了(le)大家的(de)关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地(dì)的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的(de)市(shì)中(zhōng)心嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨(bīn)区(qū)基(jī)础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规(guī)划(huà)，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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