从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故意放低(dī)价格(gé)，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧(sàng初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法)失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。 初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法>

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没(méi)有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了(le)“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌(pái)价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都(dōu)下降了(le)”。

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