曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短rong>

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号(hào)发(fā)文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额(é)应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大(dà)额交(jiāo)易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前(qián)几天突(tū)然(rán)悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加(jiā)上(shàng)内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出(chū)来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没(méi)有(yǒu)如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集(jí)团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合(hé)24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集(jí)团公司(sī)——英国(guó)石油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发(fā)文(wén)称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务(wù)造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人(rén)上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。