经济(jì)日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势(shì)后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期(qī)积压(yā)的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员(pán)的需要(yào)。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增(zēng)长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会(huì)走向低迷(mí)。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北(公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化(huà)限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金(jīn)融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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