一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利(lì)于(yú)深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部(坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸bù)部长倪(ní)虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个词(坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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