大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况(kuàng)多(duō)问一(yī)句。他说：他在(zài)忙(máng)着认(rèn)筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点(diǎn)，外(wài)加要(yào)求一(yī)年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是(shì)上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售(shòu)105套房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预(y蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句ù)计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来第(dì)一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的(de)名(míng)义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的(de)头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房(fáng)的(de)，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的(de)行情应该会存在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能永远也不(bù)会(huì)涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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