曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁(cá纳粹分子是什么意思i)缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的(de)三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上(shàng)内地多(duō)项(xiàng)正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各种中国(guó)买家集(jí)中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了(le)英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì纳粹分子是什么意思)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油(yóu)公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了(le)雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边纳粹分子是什么意思(biān)算不了(le)什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我(wǒ)们身边无论是(shì)公司(sī)市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成(chéng)等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三(sān)项核(hé)心物(wù)业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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