过(guò)去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)如今正(zhèng)在(zài)面临(lín)退(tuì)市潮，这(zhè)是一(yī)场史无前例的(de)大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业(yè)，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因(yīn)触(chù)及交易类强(qiáng)制退市(shì)情(qíng)形(xíng)而终止上市，公司股票(piào)不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也(yě)因同样的原因被要求强制退市(shì)并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜(cāi)测下一(yī)个面临强制(zhì)退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连续超过18个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。尽管(guǎn)该企(qǐ)业(yè)的大股东(dōng)和管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定(dìng)股价(jià)的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营(yíng)业(yè)收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的(de)置(zhì)业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出台了(le)一系列同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗限制措(cuò)施(shī)，如三道(dào)红(hóng)线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严(yán)格了房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房(fáng)企(qǐ)陷(xiàn)入了(le)债务困(kùn)境，不得(dé)不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的(de)利益。随(suí)着房(fáng)地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出(chū)台。这次调整后(hòu)的房地产行(xíng)业(yè)需(xū)要进行整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的发(fā)展阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可(kě)能会有更多房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国(guó)资本市场(chǎng)研(yán)究(jiū)院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来(lái)，我们把它(tā)（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地(dì)产(chǎn)业的生态环境，也(yě)会严重(zhòng)地(dì)损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们(men)把很(hěn)多问题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是因为过去(qù)它(tā)的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地(dì)产(chǎn)企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人(rén)干这个成了中(zhōng)国(guó)首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任何价值的。

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