上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，台湾领导者是谁，现任台湾领导者是台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁谁ame_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00817">中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公告(gào)称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及(jí)角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务(wù)的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐(guàn)公司(sī)、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京(jīng)，出(chū)任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在(zài)北京(jīng)土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系(xì)”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小(xiǎo)房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持(chí)续(xù)下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业(yè)硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管理人(rén)员(yuán)工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化(huà)控股有限责(zé)任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获(huò)任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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