上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主席20分米等于多少米 20分米等于多少厘米、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及(jí)管治）委员(yuán)会(huì)主席(xí)。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国(guó)金茂(mào)任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的(de)原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石(shí)油(yóu)储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了(le)地(dì)产二字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行(xín20分米等于多少米 20分米等于多少厘米g)业(yè)第(dì)一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市(shì)值(zhí)约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一(yī)众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任(rèn)中(zhōng)化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油(yóu)公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获(huò)任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委(wěi)员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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