杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的(de)房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完(wán)善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的(de)杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜，apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会(huì)群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚(gāng)apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍(jí)无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实(shí)施差异化(huà)购房的(de)通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发(fā)布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次王(wáng)进说。

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