继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户(hù)服(fú)务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运(yùn)作(zuò)过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额(é)持有(yǒu)人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业(yè)发源地(dì)的光(guāng)谷光电子(zi)信息(xī)产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认(rèn)定的(de)“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中(zhōng)金基(jī)金携手(shǒu)为基础设(shè)施(shī)项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西(xī)边(biān)的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经营和(hé)管理(lǐ)勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提(tí)高(gāo)投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基(jī)金行业(yè)高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了(le)新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施(shī)资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠杆率(lǜ)的(de)重要作用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今年3月(yuè)下旬(xún)，证监(jiān)会还(hái)发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产(勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善chǎn)”为核心，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归(guī)位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区(qū)综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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