刚刚，我国(guó)房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗过十年(nián)努力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实(shí)施十(shí)周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联(lián)通的不动产登记(jì)信息平台平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提(tí)供各类登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁(bān)发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权(quán)登记局(jú)局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务(wù)能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门(mén)还积(jī)极推(tuī)动(dòng)历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不(bù)动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安(ān)全(quán)，保护(hù)不(bù)动(dòng)产权(quán)利(lì)人的合法(fǎ)财(cái)产(chǎn)权(quán)；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之间的(de)不动产碎(suì)片(piàn)信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)和(hé)执行提供基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代(dài)国(guó)家公(gōng)共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能是提(tí)供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福(fú)利、社(shè)会服(fú)务(wù)、环(huán)境保护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会(huì)运转需要的(de)政策和制度(dù)。要提高(gāo)公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化(huà)的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资源(yuán)，而(ér)是(shì)需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数(shù)据库和相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意(yì)味着在某(mǒu)一区(qū)域居住和生活(huó)，就产生了对该区域(yù)公共服务的需求。某一(yī)区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如(rú)拥(yōng)有不(bù)动产产权(quán)的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较(jiào)高的地方，对公共(gòng)产品需(xū)求的质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况(kuàng)的不动产（集体产权(quán)和(hé)个人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买产权等(děng)）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地(dì)，还(hái)是(shì)城(chéng)市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外(wài)，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的(de)基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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