经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期(qī)积压(yā)的(de)购房需(xū)求较为(wèi)集中释(shì)放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàn5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟g)加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市(shì)明确(què)，“多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的作用(yòng)十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下(xià)调(diào)房贷(dài)利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻(wén)终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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