经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策(cè)的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到(dào)，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企(qǐ)电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的(de)需要(yào)。房地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看(kàn)，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征(zhēng)收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大(dà)常(cháng)委会(huì)的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市(shì)开展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复(fù)仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的(de)金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热(rè)点城(chéng)市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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