杭州楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收(shōu)调节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，应进(jìn)一步提(tí)升房(fáng)地产调(diào)控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人(rén)才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(l鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的ín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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