楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它(tā)城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗计(jì)后续(xù)市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量(liàng)还有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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