经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头 10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱strong>

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下(xià)波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手(10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开(kāi)展了(le)调查摸底和初(chū)步(bù)研(yán)究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的(de)空间。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡(héng)量。