上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一(yī)把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明(míng)确(què)李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内(nèi)部的(de)权(quán)重要(yào)超过他的(de)前(qián)任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务(wù)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的(de)原因(yīn)，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基地(dì)公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重(zhòng)要的(de)产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发(fā)商(shāng)向城市(shì)运营(yíng)商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出(chū)色的(de)业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控(kòng)股(gǔ)有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会委员(yuán)及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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