曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画(gǎi)革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核(hé)心物业(yè)被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成交易前(qi戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画án)几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国(guó)房地产的(de)带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国(guó)买家集(jí)中出击英国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国(guó)，成(chéng)为(wèi)英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了(le)深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田(tián)的(de)300亿惊(jīng)天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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