楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点1青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克5城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新(xīn)房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心(青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克)的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来(lái)访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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