OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基(jī)础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科(kē)技后续(xù)情(qíng)况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责(zé)人也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了(le)应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库(kù)提前(qián)退(tuì)租的可能(néng)事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大(dà)，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格(gé)继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日二(èr)级(jí)市(shì)场价格表现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披(pī)露张江光大园项目(mù)出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一(yī)位(wèi)业内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近(jìn)几个交易(yì)日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前(qián)随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到(dào)一定释放，但是价(jià)格涨跌(diē)会受(shòu)到(dào)基本(běn)面、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人(rén)士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内二(èr)级市(shì)场跌幅(fú)较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产(chǎn)品具(jù)备一(yī)定(dìng)的(de)投资(zī)价(jià)值，很适(shì)合(hé)稳健类投(tóu)资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行董事(shì)高如(rú)星对此表示，若张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过度对经营(yíng)现金(jīn)流没(méi)有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么(me)急、这么深(shēn)，加上前期本(běn)身园(yuán)区(qū)类资产就回(huí)调(diào)不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还(hái)是落到租金收入受不(bù)受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大(dà)，估(gū)计园区会最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的(de)重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报中披(pī)露(lù)的张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率下(xià)降事项，一度(dù)二级(jí)市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业(yè)绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进(jìn)行了(le)解释说明，市(shì)场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提(tí)振，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运(yùn)营团(tuán)队(duì)表示了对张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向书和(hé)合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责(zé)人坦言，事发(fā)突然确(què)实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工(gōng)作(zuò)，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度(dù)重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及(jí)储备(bèi)租(zū)户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租(zū)户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等(děng)产业客户，租(zū)赁意向面(miàn)积(jī)超(chāo)过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一(yī)些重要(yào)租户。虽然收了三(sān)个月(yuè)履(lǚ)约保证金给了(le)我(wǒ)们一些空(kōng)间(jiān)，但(dàn)本(běn)着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全(quán)力(lì)与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目一(yī)季度(蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗olor: #ff0000; line-height: 24px;'>蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗dù)末也(yě)有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)有那么多储备租户(hù)，之前的(de)空置率为何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相关负责(zé)人解(jiě)释，张江光大园一直(zhí)以来都(dōu)坚持(chí)以市场化运(yùn)营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租(zū)户的调(diào)租和换租都属(shǔ)于正常情况，而(ér)这次项目(mù)的大租户(hù)退租(zū)正好(hǎo)发生在市场活跃度的(de)短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到(dào)出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有得到及(jí)时(shí)修复(fù)后，蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗张江这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租(zū)户(hù)的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大(dà)平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平的面积(jī)为主，还有一些独(dú)栋形态的物(wù)业。租(zū)户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预算挑选区(qū)域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以(yǐ)后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了(le)一(yī)家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面能更加充(chōng)分发(fā)挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高科目前(qián)在(zài)管资产约五(wǔ)百万方，还(hái)有一些其他(tā)在开发的储备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平台目(mù)标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示(shì)，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一(yī)步，也是至(zhì)关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们(men)可能面临了(le)一些突发(fā)情况需要解决，但是这和我们(men)在张江科学城这(zhè)三十(shí)年(nián)建设发(fā)展过程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突(tū)发事(shì)件的所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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