刚(gāng)刚，我国(guó)房地(dì)产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华(huá)在全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十(shí)年努力，从分散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动产统一登(dēng)记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议(yì)上了(le)解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记改革实(shí)施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不动产登(dēng)记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务(wù)，累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成(chéng)，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推(tuī)动(dòng)历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不(bù)动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提出将分(fēn)散在(zài)多个部门(mén)的(de)不动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一(yī)登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安全(quán)，保护(hù)不(bù)动产(chǎn)权利人(rén)的合法财(cái)产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，其(qí)最大(dà)的意义(yì)在于(yú)为现代国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未(wèi)来(lái)税制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的现代(dài)功能是(shì)提供公共(gòng)服务，既包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括市场和(hé)社(shè)会运转需要的(de)政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的(de)有(yǒu)效性，不(bù)能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的(de)任意(yì)决(jué)定，这样会浪费公(gōng)共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据(jù)库和(hé)相应(yīng)的信息(xī)系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计(jì)，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不动产就(jiù)意(yì)味着在某一区(qū)域居(jū)住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动产状况的(de)基(jī)本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越集中的区(qū)域(yù)，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的(de)质量也(yě)就越(yuè)高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动(丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字height: 24px;'丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字>丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字dòng)产（集体产(chǎn)权(quán)和个(gè)人产权、租赁(lìn)和购买产权(quán)等(děng)）对公(gōng)共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不(bù)动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农村的(de)宅基(jī)地(dì)，还是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根据基本不(bù)动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税(shuì)范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税。

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