一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价(jià)和(hé)评估价(jià)孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不(bù)用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付(fù)出(chū)了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了(le)二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布(bù)的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不(bù)行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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