一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全(quán)国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案(àn)价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大(dà)概(gài)率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价(jià)，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当(dāng)时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指导价(jià)来计(jì)算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(j025是哪里的区号，025是哪里的区号查询ué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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