杭(háng)州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需(xū)在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，依然(rán)需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力(lì)度(dù)促进房(fáng)地(dì)产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税(shuì)收调(diào)节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭(háng)州(zhōu)市的(de)户(hù)籍(jí)家庭或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不(bù)同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差(春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句chà)别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句施差异(yì)化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一(yī)位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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