从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山(shān)南(nán)海万(wàn)达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到(dào)历(lì)史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财(cái)经确认害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些24px;'>害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的(de)数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是(shì)与地块一路之(zhī)隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的(de)聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌(pái)量(害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门(mén)店负(fù)责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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