从抱团涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意(yì)放低(dī)价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二(èr)次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或(huò)下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至近一(yī)年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全(quán)运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàn多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思g)、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个(gè)别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别(bié多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询(xún)的(de)人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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