大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北(běi)京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了(le)，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们(men)仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在(zài)排(pái)队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的(de)云锦东方(fāng)会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对积分不够(gòu)的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的(de)行情(qíng)应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也(yě)不(bù)会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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