从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的(de)负(fù)面(miàn)舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发(fā)起了(le)一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受到倡议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房(fáng)合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投资人士(shì)的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(c无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋ūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的(de)二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了(le)解到(dào)的(de)情(qíng)况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公布的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一(yī)家门(mén)店(diàn)负责(zé)人告诉(sù)时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量(liàn无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋g)激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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