经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市(shì)成交量出安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产(chǎn)交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的(de)自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记并(bìng)不(bù)意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进(jìn)一(yī)步细化(huà)的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继续扎实推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措(cuò)已实(shí)施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dà安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介n)放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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