刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bù)部长王广(guǎng)华在(zài)全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等(děng)为(wèi)配套(tào)支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从(cóng)全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会(huì)议(yì)上了解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登(dēng)记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登(dēng)记(jì)服(fú)务，累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记(jì)局(jú)局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步(bù)提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动(dòng)产“登记(jì)难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，首要(yào)的意义(yì)就在于(yú)落实(shí) 《物权(quán)法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产权利(lì)人的合(hé)法财产权；其(qí)次(cì)，整合散(sàn)乱在(zài)各职能部门之(zhī)间(jiān)的(de)不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执(zhí)行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开(kāi)展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最大的意义在(zài)于(yú)为(wèi)现代(dài)国(guó)家公共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既(jì)包(bāo)括医(yī)疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也(yě)包括市场和(hé)社(shè)会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能(néng)靠(kào)专断式的(de)、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是(shì)需要通过摸清底数(shù)，建立(lì)基础数据库和相应(yīng)的(de)信息系统(tǒng)，以此来(lái)进行翔实的核算和(hé)统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产不可移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就意味着在(zài)某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了对(duì)该区域(yù)公共服务的需求。某一区域不动(dòng)产状况(kuàng)的基(jī)本情况就是公共(gòng)产品供(gōng)给的依据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权的居民(mín)越集中的区(qū)域，对公(gōng)共产品的需求也就(jiù)越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方，对公共(gòng)产(chǎn)品需求的(de)质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权(quán)等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施(shī)不动产税制的(de)前提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示(shì)公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途(tú)径(jìng)。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事实上拥高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基(jī)地，还(hái)是城(chéng)市(shì)的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所有高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级人拥(yōng)有的其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根(gēn)据(jù)不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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