楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房(f46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗áng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关(guān)于本市实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金(jīn)支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实(shí)的(de)公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，20246oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗3年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产登记数(shù)据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于(yú)往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了(le)强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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