楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下(xià)市(shì)场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大(dà)。翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温(wēn)度(dù)计(j翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音ì)，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇(yù)冷翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场(chǎng)的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的(de)进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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