杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然(rán)需落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大(dà)力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群(qún)体的不(bù)同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一(yī)定年(nián)曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

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