一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客(kè)的(de)统计(jì)，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物(rú)今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物加(jiā)。2023年一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价(jià)低于(yú)参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才(cái)能(néng)深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市(shì)也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下(xià)这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路(lù)上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物